3 dicas para saber se você pode permitir uma casa

1. Que a taxa não exceda 35% do que é identificado

Na maioria dos casos, aqueles que querem comprar uma casa precisa pedir um empréstimo ao banco para financiar a operação, um produto financeiro que não está ao alcance de toda a população. Em primeiro lugar, para obter um empréstimo deste tipo, é imprescindível perceber uma retribuição económica que permita pagar as mensalidades sem problemas e atender a outras despesas recorrentes.

Assim, segundo o Banco de Portugal, não se deve gastar mais de 35% do salário mensal a pagar as parcelas dos créditos. Por exemplo, se queremos pedir uma hipoteca em casal e contamos com uma renda conjuntos de 3.000 euros por mês, as mensalidades do produto não podem superar os 1.050 euros. Se fossem mais altas, correríamos o risco de acabar sobreendeudados.

Além disso, se a hipoteca que assinamos é a taxa variável, há que ser conscientes de que suas cotas podem encarecer se o euríbor sobe. Por isso, antes de contratar o produto, é aconselhável calcular quanto pagaríamos com vários valores para este índice, pois assim podemos saber se temos a capacidade econômica suficiente para o pagamento das mensalidades, em todos os casos.

2. Tenha economizado 35% do preço da casa

Outro aspecto que passam por alto muitos dos que se querem hipotecar é que os bancos, por regra geral, estão dispostos a financiar até 80 % do valor de avaliação ou compra e venda de casa (o menor dos dois). Por isso, teremos que contar com as economias suficientes para cobrir os 20% restantes do montante da nova moradia.

Além disso, a escrituración tanto da hipoteca, como a nova propriedade também tem um custo que deve cobrir, na maioria das vezes, o comprador. Em geral, estes custos de formalização somam o equivalente a entre 10 % e 15 % do valor da casa. Portanto, no total, devemos ter economizado cerca de 35 % do que custa o imóvel.

Imagine, por exemplo, que queremos comprar uma casa, que vale cerca de 150.000 euros. Neste caso, há que contar com fundos próprios, totalizando cerca de 52.500 euros: 30.000 euros para pagar a parte não financiada com a hipoteca do banco (20 %) e 22.500 euros para pagar as despesas de constituição do empréstimo e da escrituración da propriedade.

Imagem: Images Money

3. A estabilidade no emprego, imprescindível

E por último, se queremos contratar uma hipoteca para comprar uma casa, é indispensável desfrutar de uma situação de trabalho estável. Para um banco, isso significa, além de contar com bons rendimentos, ter um contrato de trabalho indeterminado, em período integral, e em uma empresa com boas perspectivas econômicas. Além disso, também exigem que tomemos alguns anos a desempenhar a actividade.

E o que acontece com os trabalhadores por conta própria? Nestes casos, devem demonstrar que recebem uma remuneração relativamente estável (e suficiente) e que seu negócio é solvente e tem um bom futuro. Para isso, terá que entregar vários documentos que o comprovam: as últimas declarações do IRS e do IVA, o faturamento anual, o certificado de vida, de trabalho, etc.

Neste ponto, além disso, a idade desempenha um papel fundamental. Por um lado, para os muito jovens, é possível que o banco considere que não contam com a antiguidade de trabalho suficiente e recuse o pedido. Em contrapartida, no caso de ter uma idade muito avançada, o prazo da hipoteca terá que ser curto, pois as entidades não concedem financiamento se ao vencer o contrato, o seu cliente tem mais de 75 ou 80 anos.

Tags:

bancos, hipotecas, mercado imobiliário

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